بقلم ابن بورسعيد : د‏.‏ محمد السيد سعيدعلي السور الرائع الذي يحرس واجهه البحر في الاسكندريه كان يقف سارحا ببصره الي امتداد الافق‏,‏ كنت قد رايته في الوقفه نفسها والحاله نفسها علي السور غير الرائع الذي يحمي شاطئ بورسعيد‏,‏ وكان من السهل كسر الصمت وتبادل الانطباعات

مصري عاش معظم حياته بالبرتغال‏,‏ وهو امر نادر‏,‏ حكايه طويله‏.‏

بايجاز‏,‏ كان قد بدا حياته في وكاله انباء الشرق الاوسط من بئر السلم‏,‏ ثم ذهب الي اليونان ومنها لاسبانيا ثم البرتغال‏,‏ ليتولي رئاسه تحرير ثالث اكبر جريده هناك‏,‏ بعد تغريبه طويله وغير نمطيه‏.‏

غير نمطيه كانت شخصيته ايضا ما يهمني هنا كانت اجابته عن السوال التالي‏:‏ ان كنت تحب الاسكندريه كل هذا الحب‏,‏ فلماذا؟ ولماذا لم تشتر بيتا علي الشاطئ هنا او في الساحل الشمالي؟

املك كثيرا من المال‏,‏ غير اني لست عقاريا‏,‏ مثل بقيه المصريين‏,‏ وذهب في ذم المشروع الذي تبنته الدوله واغرقت فيه عشرات المليارات في الساحل الشمالي‏,‏ كان من الممكن ان نحدث ثوره في الاقتصاد المصري لو ان بلادنا عبات هذه الموارد التي اغرقناها لو كنا استثمرناها في الصناعات والتكنولوجيات الحديثه‏.‏ عشت اكثر من خمسين عاما في البرتغال‏,‏ وعندما بدات الحياه فيها كانت ايضا مثل مصر‏:‏ مجتمعا عقاريا‏.‏

مثل شخصيات اسامه انور عكاشه مقتدره وبليغه في التعبير عن نفسها‏,‏ مضي في شرح واف لتاريخ البرتغال واسبانيا اللتين تاخرتا في اللحاق بالتقدم السريع في اوروبا الغربيه بدءا من القرن السابع عشر‏,‏ ونسب الفارق الي ان اوروبا كانت قد بدات تتبني مفهوم الثروه المنقوله‏,‏ بينما ظلت اسبانيا والبرتغال قاعده عند ثقافه العقارات‏,‏ حتي اقل من عقدين عندما منحتهما اوروبا فرصه الانطلاق في بناء ثروه تقوم علي العقل والعمل‏.‏

العقليه العقاريه الحديثه
كان عشرات من المفكرين والكتاب المصريين قد نبهوا لسخافه الاولويه التي يمنحها المصريون عموما والدوله بالذات للثروه العقاريه‏,‏ لذلك ضاع ما قد يصل الي مائه مليار جنيه في بناء مصايف ومدن جديده لا يسكنها الناس الا شهرا او شهرين في العام تاركين بلادهم دون فرص حقيقيه لايجاد فرص عمل خلاقه في القطاعات الطليعيه‏,‏ او حتي التقليديه في الاقتصاد‏.‏

وبنهايه الاسبوع الماضي انفجرت ازمه قطاع التمويل العقاري في امريكا‏,‏ ومنها انتقلت ومعها ذعر عشرات الملايين من الناس الي العالم كله‏,‏ لا يهمنا اصل الازمه وكيف تطورت‏,‏ لان ما يهمنا هو التنبيه للحذر الواجب في التعامل مع حاله الولع العقاري التي تشكلت في موجه عارمه جديده خلال هذا العام في مصر وفي عدد لا باس به من البلاد العربيه‏.‏

لم يكن هناك مجال لان اشرح الاختلاف الكبير بين التعلق الرجعي بالمجتمع والاقتصاد العقاري في اسبانيا والبرتغال خلال قرون‏,‏ وما يحدث في مصر والعالم الان‏,‏ فشرح ما هو معقد قد يفسد التامل المتبتل للبحر من سور الشاطئ بالاسكندريه‏.‏

وحتي لا افسد علي القارئ يومه‏,‏ وقد يكون فيه بعض التامل وسط صخب الصيف هذا العام‏,‏ يكفيني اليوم ان اتناول الموضوع بسرعه سير كبيره‏.‏

كان التعلق بالثروه العقاريه في الماضي‏,‏ سواء في اسبانيا والبرتغال او في مصر خلال قرون مضت بسيطا‏,‏ اما ان يكون لدي المرء مال بالفعل فيضعه في بناء سكن او عقارات اخري‏,‏ او ان ينتظر حتي ياتيه المال ليفعل ذلك‏,‏ وكان قطاع العقارات كله بسيطا الي اقصي حد‏.‏

اليوم قطاع العقارات من اكثر قطاعات الاقتصاد تشربا‏,‏ او غرقا‏,‏ في النظام الراسمالي‏,‏ ويهمنا هنا الغرق في التمويل العقاري‏.‏ ما يحدثه هذا التمويل هو انه يوجد عرضا وهميا او بالدفع الموجل‏,‏ وبمجرد ان تبدا موجه من الرواج المالي تبدا معها عمليات بناء عملاقه لمساكن لا يريدها الاغنياء‏,‏ واحيانا المعوزين ايضا لسد حاجات حقيقيه‏,‏ وانما لنفس الهدف الذي تعلقت به افئدتهم في الماضي البعيد‏,‏ اي البذخ والاستعراض‏,‏ او لابراز مكانه وهميه او حقيقيه‏.‏

بين الرواج والانكماش
ومن طبيعه الموجات الكبيره للاستثمار العقاري التي نشهدها اليوم في مصر‏,‏ انها تكون اعلي كثيرا مما يبرره واقع الاقتصاد والدخول‏,‏ ولكنها بتوظيف تقنيات الاعلان ومحركات التقليد وتسهيلات البنوك والتمويل تضع الناس في حاله تفاول لذيذه فتدفعهم لشراء عقارات لا يحتاجونها‏,‏ ويغرق في الموجه عدد اكبر من الناس الذين لا يحسنون تقدير موقفهم المالي في المستقبل‏,‏ لذلك يتم بناء وشراء مساكن ومنشات باكثر كثيرا احيانا من طاقه السداد والدخول الحقيقيه‏,‏ وعندها يتاخر البيع ويتاخر السداد ايضا بغرق الاقتصاد في الانكماش ويغرق الناس في الديون والاكتئاب‏.‏

وبعد الرواج الوهمي تبدا مواجهه الحقيقه‏,‏ ويطيح الانكماش بملايين من الناس فتنتقل الازمه الي قطاع المال والتامين‏,‏ ومنه الي بقيه قطاعات الاقتصاد‏.‏ ولما بدات في امريكا عمليه تخصيص صناديق للتمويل العقاري بدات هي معظم عمليات الترويج الوهمي للعقارات‏,‏ وبالتالي يبدا الخطر بعد فتره من تجاهل الحذر فتنفجر الفقاعه التي خلقها الترويج والاعلان‏,‏ وهذا ما بدا يحدث في الولايات المتحده برغم انف السيد بوش منفوش الريش الذي تفاخر بروح الاستعراض الجاهل منذ ثلاثه ايام عن متانه الفروع الاساسيه في الاقتصاد الامريكي‏.‏

وهذا هو ايضا ما حدث في مصر منذ فتره طويله‏,‏ تركنا العقل والعمل‏,‏ وهما المنجم الحقيقي لاي اقتصاد يريد ان ينهض حقا‏,‏ واخذنا في التعلق بالعقارات من جديد‏,‏ وصار الفكر البزنسي بديلا للفكر التخطيطي الحق‏.‏

وبالاضافه الي العقارات اصاب المصريين ولع مذهل بالسيارات الخاصه والمكلفه‏,‏ ويدهش المرء من القوه العاتيه التي تدفع حتي فقراء المصريين لتبديد مدخراتهم البسيطه في شراء السيارات‏.‏ وحول ثنائيه السيارات والعقارات يدور الاقتصاد المصري يائسا وبائسا غير قادر علي التحرر من ازمه هيكليه سببتها عقول راكده‏,‏ ومفاهيم باليه‏,‏ وممارسات فقيره انسانيا واقتصاديا ايضا‏.‏

فالتعلق المريض بالعقارات والسيارات ليس مجرد وهم مضاد للمجتمع‏,‏ بل ومرض مضاد لمعني مفهوم الاقتصاد باول ابجدياته حتي قبل ان نتحدث عن الاولويات وعن التنميه والتخطيط وغيرها من مفاهيم النهضه‏.‏

فالتعلق المريض بالعقارات والسيارات بدد الدخل الاستثنائي الذي حصلت مصر عليه عبر هجره المصريين لكل بقعه في الارض‏,‏ ثم انه يبدد ثروه البلاد البتروليه المحدوده‏.‏ ولن يحق لنا ان نفاجا عندما نبدا في استيراد النفط ومشتقاته بالاسعار العالميه‏,‏ ولن يكون بوسع اي حكومه وقتها دعم اسعار البنزين الذي تحرقه ملايين من السيارات الخاصه لتسبب لنا ماساه بيئيه كبيره‏.‏

لديك وقائع الاقتصاد المصري الجوهريه خلال ثلاثين عاما‏:‏ واحده من افقر البلاد في العالم‏,‏ اغرقت مدخراتها في عقارات وسيارات لا يقدر عليها حتي اغني بلاد العالم لتسبب لنفسها كارثه اقتصاديه وبيئيه غير مسبوقه‏.‏

ولا عزاء لوطن عطل اصحابه عقله ووجدانه

المصدر : جريدة الاهرام 13 اغسطس

أضف تعليق & التفاصيل

أضف تعليق & التفاصيل
من فضلك اضف تعليق يتناسب مع الخبر. أي اهانات أو شتم سيتم حذفها. لا تنس اضافة الكود الأمني الموجود بالأسفل.
الإسم:
البريد الإليكتروني
الصفحة الرئيسية
العنوان:
BBCode:
التعليق:
الكود الأمني:*
	الإشتراك في التعليقات حول هذا الخبر على البريد الإليكتروني